二手房商业贷款商业贷款利率?二手房贷款流程?在银行房贷方面,二手房和一手房之间的规定是有差别的,那么在市场上,银行对于二手房的贷款利率方面是如何规定的呢? 二手房贷款根据借款人的个人人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情...
贷款期限:一般都是在二十年之内,并且在贷款到期日时原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率多少的执行由人民银行的规定。如果遇到法定利率调整,期限是在1年之内的,执行合同利率,不分段计息;期限是在1年往上的,则在下一年初执行新的利率。
最新二手房商业贷款基准利率2016
各项贷款利率
六个月5.60
一年6.00
一至三年6.15
三至五年6.40
五年以上6.55
二手房商业贷款商业贷款利率?二手房贷款流程?二手房首付的计算方式如下:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括有国家税费以及中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
新房购房贷款最高能够30年,而二手房最高年限为20年。
二手房商业贷款商业贷款利率?二手房贷款流程?二手房按揭流程如下:
1.需要确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2. 需要查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3.需要签定房屋买卖合同 ?借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4.需要准备贷款资料,审核贷款资质 ?按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.需要签贷款协议,公证,保险 ?按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6.需要办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.需要办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.需要银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房商业贷款商业贷款利率?二手房贷款流程?温馨提示:二手房的订价机制与新房的差异,这一点比较重要,它决定你对房子性价比的基本评价。具体银行利率如何,在这里并没有一个明确的答案,每一家银行的规定是不一样的,不同地区也会存在一些差异。
