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什么是商住楼 商住楼的贷款利率是多少

2017-02-16 15:03:16 来源:金投股票网责任编辑:Linda

      华夏房产频道最新消息,原创标题:什么是商住楼 商住楼的贷款利率是多少 责任编辑:ssbg

    一般的购买者都比较关注商住楼的产权问题,商住楼到底是什么产权?商住楼的贷款利率又是多少?在下文中房天下的小编都会为大家详细解答,同时商住楼在后续使用的过程中也经常暴露了一些缺点,在此文中小编也将为大家详细解答。

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    什么是商住楼

1、商住楼指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限50年。

2、商住楼是一种较常见的房屋结构形式,它底部一层或两层为商业用房,上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多,但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多,开发商通过商住楼可以获得高额利润。

3、一些公司利用商住楼底商进行经营活动,如银行、书店、食品超市、邮局等,这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。

商住楼的贷款利率又是多少?

1、商住楼贷款的利率与执行利率相关,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,

2、2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率较大优惠可达85折。

3、五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%,三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧,过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

    

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