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房屋交易费是什么?房屋交易费都有哪些

2017-05-27 18:20:13 来源:金投股票网责任编辑:Linda
      华夏房产频道最新消息,原创标题:房屋交易费是什么?房屋交易费都有哪些 责任编辑:ssbg

生活中,与我们生活息息相关的房产大家似乎陌生而又熟悉,实际中,不管是买房还是卖房都需要一些相关手续和交易费等,然而对于这块房屋交易费具体指什么,大家又有几人可以回答上呢?房屋交易税又包含哪些具体的?

描述

房屋交易费是什么

1、房屋交易税费根据不同种类房屋,交易的金额费用也不尽相同。

2、一手房屋交易:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行;

3、二手房房屋交易:非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

4、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

5、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

房屋交易费都有哪些?

营业税和个人所得税

1、普通住宅:购买不足5年对外出售,全额征收营业税。对于超过5年的免征营业税;非普通住宅:购买不足5年的对外出售,全额征收营业税。超过五年,征收差额营业税;非住宅:无时间约束,征收差额营业税; 

单位房:无时间约束,征收差额营业税(以契证上的标注的购置时间为准;无契证的房改房以房改款收据的开具时间为准)

3、5年以上家庭生活少有用房,免征个人所得税。5年内出售家庭生活少有用房的,都会先以纳税保证金的形式缴纳,如在该房出售前后有1年内 重新购买了新的房屋,凭着与原住房销售金额的关系,将会全部或者部分退还纳税保证金。 

4、非家庭生活少有用房,征收个人所得税。

5房屋出售价格与原房屋购买价格(包括营业税)的差额等于或小于零,可凭原购置发票,免征个人所得税。

所以呢,生活中房屋交易需要的手续还是蛮多的,希望大家今早做好之前的工作准备,这样也好快速交易!




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