北京市政府下发“京七条”《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,北京老百姓非常关心,这是决定着老百姓命运的关键政策。然而政策能否真正落实,执行有否偏离,都取决于购房摇号政策的细则。自住型商品房什么时候开始摇号?摇号规则是什么?小编很您一起来寻找答案。
一、自住型商品房什么时候开始摇号
自住型商品房开始摇号没有具体的统一时间。一般要等开发商把所有申购人的资料审核通过之后,就会开始摇号了。
自住型商品房是政策性住房的一种,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政
二、自住型商品房摇号规则
自住型商品房须面向符合资格的市民统一公开摇号,避免面向小群体定向发售,避免开发商徇私舞弊,成为企业或开发商自谋福利的“福利房”、“特权房”、“腐败房”。
“京七条”中明确了“鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规规定和规划要求的前提下,将自有用地用于自住型商品住房的开发建设,或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。”这是非常好的一条政策,鼓励了闲置土地的有效利用,也利于扩大住宅土地供给,有利于缓解北京住宅用地供需严重失衡的局面,有利于稳定房价。
但是,这个政策的执行过程中一定要严控“权利寻租”陷阱,避免这些用地“定向分配”,成为少数企业或单位拿国有土地谋私利的工具。所有房源一定要面向全体符合条件的公众公开公平统一的发售,接受住建委的监督和统一调配,接受广大北京市民的舆论监督。
“京七条”原文中还明确规定了优先群体:(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。这里面明确规定了条件(一)属于优先群体。政府已经出台的规定在细则中就应当严格执行,如果出现“××更优先”,则是与“京七条”政策的优先规定冲突,政策前后矛盾不一致。
综上所述,只有制定合理的摇号细则,所有房源面向符合资格的市民统一公开摇号,无房家庭与保障房轮候家庭同等优先,实现真正公平、公正、合理的政策细则,才能实际解决广大北京市民拥有自己家的美好梦想。
