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标普调整奥园评级为正面 料今年债务审慎增长-吉屋网

2019-04-04 19:00:15 来源:金投股票网责任编辑:Linda
      华夏房产频道最新消息,原创标题:标普调整奥园评级为正面 料今年债务审慎增长-吉屋网 责任编辑:ssbg

    3月25日,标普对外发布评级报告称,其于上周五将奥园的评级展望从稳定调整为正面。同时,确认奥园的长期主体信用评级为“B+”,并确认其未到期优先无抵押债务的长期债项评级为“B”。

    观点地产新媒体从标普处获悉,本次调整展望的原因在于标普预计未来12-24个月,奥园销售业绩稳健增长,债务审慎扩张,杠杆率将继续下降。

    标普认为,奥园在销售上有比较强的执行能力。另外奥园对大湾区市场的了解和深耕程度,也让标普对其合约销售额、收入及盈利能力有较高的可预见性。

    在评级报告中,标普透露土储是调整评级的原因之一。截至2018年末,奥园共有3400万平方米土储,以及980万平方米的旧改项目,拥有1900亿元的可售货值。

    2019年奥园计划实现1100亿-1200亿元的年度销售目标,这较其2018年的全年销售额增长25%,去化率约为60%,标普认为该目标设定合理。其中,大湾区和华南其他地区仍将是奥园的核心市场。标普预计,上述区域对奥园2019年销售额的贡献率将达到约40%。

    对于举债扩张,标普认为奥园的风险偏好正在下降。预计2019年的购地预算约在400亿-420亿元区间,约占2019年目标销售额的33%,与2018年30%的水平相仿,但较2017年的52%有大幅下降。

    标普表示,若奥园的债务对EBITDA比率未能改善至5倍左右,或者举债扩张步伐更加激进或销售额未达到预期,标普就可能将奥园评级展望调整回稳定。

审校:劳蓉蓉 本文为吉屋头条号作者发布,不代表吉屋立场。



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