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签订购房合同时应该注意的事项-吉屋网

2019-04-05 06:00:19 来源:金投股票网责任编辑:Linda
      华夏房产频道最新消息,原创标题:签订购房合同时应该注意的事项-吉屋网 责任编辑:ssbg

身边很多人在签合同时都是让签哪儿就签哪儿,对合同中的事项都没有完全明白,签署购房合同也是如此,除了看看签字栏在哪里之外对合同内容也没有细看,这样很容易给有心之人可乘之机。了解购房合同大致的内容以及签订购房合同应该重点注意哪些方面的事情,这是非常有必要的。下面,小编就给大家好好说说购房合同有什么内容以及购房合同有哪些注意事项、购房合同违约了违约金问题怎么解决等。

购房合同范本内容

购房合同的内容大同小异,在范本上也是大相径庭。一般来说,购房合同范本上涵盖了所有包括土地、产权、房价、违约责任等多方面内容,包括以下几方面:

1、产权及建筑面积,写明建筑面积、公摊面积、套内面积等。

2、房价及支付方式,这里要有房价、物业费、税费相关的条款,付款方式也要在购房合同中约定。

3、交付房屋时相关违约责任的约定,对房屋进行改动、逾期违约追责人等。

4、乙方使用权限和房屋工程质量保证,包括使用年限和使用范围,房屋基础设施、周边设施的质量合格认定。

5、违约赔偿责任以及仲裁机构。

6、附件,包括房屋平面设计图等相关文件。

购房合同注意事项

知道了购房合同内容会写明的内容,接下来就是需要重点注意的一些条款和事项。

第一点,证件。查看相关证件的原件及批准日期和面积,以免被一些开发商提供的虚假复印件欺骗。对于没有取得相关证件的开发商,如果购买则要让开发商承担一切相关责任直到获得相关证件。

第二点,面积。套内建筑面积和公摊面积,以及公摊面积的构成部分,防止开发商在总面积不变的情况下提高公摊面积减少使用面积。

第三点,位置。有些开发商在宣传时双方商谈的是位置比较好的楼房,但是在交房时却暗中将原本位置好的房屋换成了位置不好的。所以在,在合同中,确认并标明具体到点,或者以附件图片的形式在合同中标明并盖上公章。

第四点,物业管理。开发商在出售房屋前必须与物业管理企业签订《物业管理公约》,如果没有签订,那么在出售时是不合法的,购买的一方也不会得到房产证。

第五点,责任范围。双方要确定违约责任范围,像出现开发商违约的情况时如果没有明确责任范围,那么在进行维权时买方是不占理的,毕竟在合同上没有白纸黑字写明。为防止出现房屋质量不过关、实际交付面积不符等问题,需要对双方界定一个明确的责任范围。

购房合同违约金

合同违约进行赔偿是理所当然的事情,在签订购房合同时约定好违约金,如果当事人有违约情况,且造成的损失超过约定违约金的30%的,属于“过分高于造成的损失”,这种情况下,应该以违约金超过损失30%的标准适当减少。购房合同中违约金的赔偿对想要破坏合同约定的行为起到一定的威慑,至少双方会为了不要赔偿违约金而履行合同的义务。

总之,购房合同是很重要的,在购房时签订购房合同时一定要睁大眼睛、提高警惕,注意观察购房合同的内容是否合理,注意合同中写明的各个条款是否符合利益,有没有其他没有涉及到的问题存在等等;还要注意防范不良开发商的陷阱,以免调入坑里吃了大亏。

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