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二手房交易过程中要注意的几大问题-吉屋网

2019-04-05 07:00:17 来源:金投股票网责任编辑:Linda
      华夏房产频道最新消息,原创标题:二手房交易过程中要注意的几大问题-吉屋网 责任编辑:ssbg

在房屋的买卖中,二手房交易是很多人都会选择的购房方式。二手房因为不是新房,在很多方面肯定比不上一手新房,但胜在价格比一手新房要便宜,在购房资金紧张又想买房的情况下,遇到房型、地段都合适二手房,可以考虑选择价格相对便宜的二手房交易。在进行二手房交易时,交易流程是怎样的,需要注意哪些问题,接下来一起来看看吧。

二手房交易流程

二手房交易时,有全款买房和贷款买房两种,这两种交易流程大有不同,但在交易前期都需要提前做好准备,包括查资料、选房看房,还要特别注意对房屋产权进行调查;接着就是商议房价、付款方式、违约责任等。然后就是全款或贷款交易的流程。

先说全款买房。虽然全款买房的人不多,全款买二手房的也不多,但是流程还是需要了解一下:签署买卖合同,交付全款以及税费,办理过户手续,领取产权证。

其次是贷款买房。贷款买房的人很多,有商业贷款买房、公积金贷款买房以及组合贷款买房,贷款买房的流程大致上都一样,首先在签订二手房屋买卖合同之后双方准备好贷款资料共同到银行提交贷款申请,银行评估审核,办理贷款手续,银行批款,缴税过户,领取房产证。

二手房交易税费

二手房交易时需要缴纳的税费会根据买方、卖方来收取。买方需要缴纳的二手房交易税费包括成交价1.5%的契税,成交价0.05%的交易印花税,3元/平方米的交易服务费以及5.元的产权转移登记费。卖方需要缴纳5.65%的营业税,成交价0.05%的土地出让金以及成交价1%的个人所得税。

      二手房交易注意事项

      二手房在进行二次交易时,有很多问题需要注意。

      首先,二手房的房龄。购买的二手房年龄最好不要超过20年,已经使用超过20年的房子,各方面都有可能出现或大或小的问题,房屋外墙脱落、水管电路老化等都是常见的问题,20年以上的老房子在建筑风格、房屋设计方面比较老旧,即使这个房子周边的基础配套设施、公共资源都不错,这时还要考虑到贷款的问题。超过20年的房子本身的价值会下降,银行会对房价以及其他方面做出风险评估,但是超龄的房子一般贷款比较难。

      第二,产权相关问题。选择二手房交易时,选择房屋产权确定在交易后是属于自己的房子,因为有些房屋产权是家庭、夫妻共有的,这种情况必须全部产权人同意时签订的房屋买卖合同才具有法律效应。

      第三,房屋租赁及土地使用年限问题。如果存在二手房在转让时还有与他人的租赁合同,那么买方只能等到对方租期结束之后才能入住。另外,土地使用年限也应该注意,如果房屋使用年限是四十年,而房屋已经使用了十多年,那么这套房子购买下来就有点不划算了。

      第四,物业费用问题。购买前确认物业费、水电费等是否已经结清,有些卖家会恶意拖欠并且在交易时不会主动交代欠款情况,导致买家在购买后还需要承担拖欠的费用。

    第五,合同签订问题。千万不要跟对方口头约定什么条件,与房屋交易相关的所有承诺以及约定,只要是涉及切身利益就一定要在合同中体现,这样就算今后产生纠纷时不会牵扯不清。

      第六,周边环境问题。关于周边环境这一点很容易被忽略,如果是地段比较好但是价格便宜,那么就要实地调查是否是凶宅或者有“风水”问题。房子周边的环境卫生状况也值得注意,噪音、化工污染等都要去实际了解。

      以上就是二手房交易相关信息的分享,包括二手房交易流程、二手房交易税费以及二手房交易的注意事项,在购买二手房时要多多了解这方面的事情,毕竟是一生中的大事,花了大价钱的就应该要更加清楚,这样才能买到合适的房子。

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